يواصل سوق العقارات في دبي تسجيل أداء استثنائي ونمو قوي شهده شهر نوفمبر الماضي، حيث سجّل قطاع العقارات السكنية زيادة في المبيعات بنسبة 15.4% على أساس سنوي، في حين بلغت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات التجارية 9.2 مليار درهم إماراتي، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “يواصل سوق العقارات في دبي تحقيق نمو قوي وإظهار مرونة استثنائية، مستنداً إلى أسس قوية ومدعوماً بالطلب المتزايد. ويعكس النمو المستدام في قطاع العقارات السكنية، مع تزايد الاهتمام بالوحدات السكنية ذات التصاميم المبتكرة والأسعار المناسبة، ديناميكية السوق وقدرته الكبيرة على تلبية الاحتياجات المتنوعة للعملاء. كما يعكس الأداء المذهل لقطاع العقارات التجارية، والمتمثل في القفزة النوعية لمبيعات المكاتب ونمو الإيجارات، ترسيخ دبي مكانتها كوجهة عالمية للأعمال”.
وأضاف: “من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات في دبي مساره التصاعدي، مدفوعاً بالنمو المستمر لاقتصاد الإمارة واستقطابها للمزيد من الشركات والسكان من مختلف أنحاء العالم، حيث تعكس نتائج شهر نوفمبر مرونة السوق وقدرته على التكيف وثقة المستثمرين الراسخة به، مما يَعِد بإمكانية تحقيق إنجازات قياسية تزامناً مع اقتراب نهاية عام 2024 وبداية العام الجديد”.
وقد برز مؤخراً اهتماماً متزايداً بالوحدات السكنية ذات الأسعار المناسبة، حيث ارتفعت نسبة مبيعات العقارات التي تقلّ قيمتها عن مليون درهم إماراتي إلى 32.2%، مقارنةً بـ 26.7% في شهر أكتوبر. وواصلت الشقق، لا سيما الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة، تصدر المشهد العقاري، حيث شكّلت أكثر من 84% من إجمالي المبيعات، وكانت المناطق الثلاثة الأكثر جذباً للمبيعات هي قرية جميرا الدائرية بـ 1,035 وحدة مباعة، تلتها منطقة مثلث قرية جميرا بـ 670 وحدة، ثم منطقة الخليج التجاري بـ 423 وحدة.
هذا وحقق سوق العقارات التجارية أداءً قوياً أيضاً، حيث بلغت القيمة الإجمالية للمبيعات 9.2 مليار درهم إماراتي، بزيادة بلغت 3.1% على أساس سنوي. كما قفزت مبيعات المكاتب بنسبة 24.2%، إلى جانب تسجيل ارتفاع ملحوظ في متوسط الأسعار بنسبة 31.1% على أساس سنوي، مما يعكس استمرار الطلب القوي والعرض المحدود على مساحات المكاتب الفاخرة.
وامتدّ هذا النمو إلى سوق الإيجارات أيضاً، حيث شهد حجم الصفقات زيادة بنسبة 21.9% مقارنةً بشهر أكتوبر، كما ارتفع متوسط أسعار الإيجارات في مختلف القطاعات بنسبة 18% على أساس سنوي، تصدرتها إيجارات المكاتب بزيادة قدرها 28.1%. وتواصل معدلات الإشغال المرتفعة والمنافسة القوية في قطاع المساحات المكتبية من الفئة “A” المساهمة في دعم مشهد قطاع العقارات التجارية المزدهر في دبي.
وفي هذا السياق، سجلت منطقة الخليج التجاري أعلى عدد لصفقات بيع المكاتب والتي وصلت إلى 119 وحدة، تلتها منطقة أبراج بحيرات جميرا ومنطقة برشا هايتس (تيكوم). أما المناطق الأكثر جذباً لصفقات الإيجار فكانت ديرة ومجمع دبي للاستثمار وبر دبي.
وعلى الرغم من انخفاض عدد صفقات بيع العقارات السكنية إلى 12,695 صفقة في شهر نوفمبر، مقارنةً بالأداء القياسي لشهر أكتوبر، إلا أن هذا الرقم لا يزال يعكس استقرار السوق ونموه المستدام، إلى جانب الزيادة الطفيفة بنسبة 0.38% في متوسط الأسعار، مما يعزز استمرار الاتجاه التصاعدي لسوق العقارات.
