شهد سوق العقارات السكنية في العاصمة الإماراتية أبوظبي خلال الأشهر الأولى من عام 2025 نمواً قوياً، حيث سجلت العديد من المناطق الرئيسية طلباً متزايداً مترافقاً بآفاقٍ واعدة لاستمرار ارتفاع الأسعار. وتفيد التوقعات بأن يكون هذا الارتفاع المرتقب نتيجة مزيجٍ من محدودية العرض من الوحدات السكنية والتطورات الاستراتيجية في البنية التحتية وتزايد تدفق المستثمرين المحليين والدوليين.
وتؤكد أويا العقارية، وهي شركة وساطة عقارية رائدة مقرها أبوظبي، على استقرار سوق العقارات في دولة الإمارات في ظل الاضطرابات الاقتصادية العالمية المستمرة. وتسهم الابتكارات في الخدمات المصرفية الرقمية وزيادة ثقة المستثمرين والحوافز المميزة مثل الإقامة الذهبية، في استقطاب مستويات غير مسبوقة من الاستثمارات الأجنبية، مما يثمر عن مستويات طلبٍ كبيرة، خصوصاً على المشاريع العقارية من شركات التطوير العقاري الموثوقة، والتي يندرج العديد منها تحت مظلة شركة أويا من المشاريع الاستثنائية.
كما يشهد السوق حالياً عقد العديد من الشراكات البارزة من قبل العلامات التجارية الرائدة، بما يشمل إيلي صعب في جزيرة الريم؛ وأورا في غنتوت؛ وجزيرة برابوس، العلامة التجارية الفاخرة من مرسيدس. كما أن علاقات التعاون الاستراتيجية مع العلامات الفندقية الرائدة مثل فنادق ومنتجعات سانت ريجيس (جزيرة الماريه)، وفنادق ماندارين أورينتال (جزيرة السعديات)، وفنادق دبليو (جزيرة الماريه)، تزيد من جاذبية أبوظبي، مع وجود المزيد من الشراكات المرتقبة. وترسي هذه المشاريع معياراً جديداً للجودة العالية وثقة المستثمرين.
وتحدد أويا العقارية المناطق السكنية ذات الأداء الأفضل ووسائل الراحة الفريدة التي تسهم في ترسيخ مكانتها المتنامية. ووفقاً لفريق القيادة في أويا العقارية، تتمتع هذه الأحياء بالإمكانات اللازمة لتحقيق النمو المستدام، مما يعكس التوسع الحضري الحيوي لإمارة أبوظبي وجاذبيتها الكبيرة بوصفها وجهة استثمارية رائدة.
- جزيرة ياس
تشير شركة أويا العقارية إلى أن: “جزيرة ياس هي مركز سياحي وترفيهي عالمي المستوى، وقد جاء الإعلان الأخير عن ديزني لاند أبوظبي ليرسخ مكانتها بوصفها واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية السكنية حيوية في أبوظبي، فهو يمثل إنجازاً سياحياً ضخماً. كما يرتقي دمج الوحدات السكنية الفاخرة والترفيه الاستثنائي في عالم فيراري وحلبة مرسى ياس بجاذبية الجزيرة إلى مستوياتٍ غير مسبوقة، لا سيما مع محدودية المخزون الفندقي الذي تحتضنه. وبالتالي، توفر الجزيرة للعملاء عوائد استثمار ممتازة على الإيجارات قصيرة الأمد والإيجارات السياحية”.
- متوسط سعر البيع (الربع الأول من عام 2025): من 1,500 إلى 2,100 درهم إماراتي للقدم المربع
- السعر المبدئي: 800,000 درهم إماراتي لشقق الاستوديو
- توقعات نمو رأس المال (2025 – 2026): 9/10 – ديزني لاند أبوظبي ومحدودية المخزون الفندقي يمنحان جزيرة ياس مكانة متميزة.
- جزيرة الريم
تشير شركة أويا العقارية إلى أن: “توسيع نطاق الاختصاص القضائي لجزيرة الريم من قبل سوق أبوظبي العالمي أسهم في تعزيز مكانتها بوصفها مجتمعاً متميزاً على الواجهة البحرية يرحّب بالمستثمرين من مختلف الجنسيات. كما تتميز الجزيرة بمزيجٍ فريد من الحياة الحضرية والمناظر الطبيعية الخلابة، تستقطب العائلات والمسافرين والوافدين والمستخدمين النهائيين. وتمثل الجزيرة أيضاً وجهة مفضلة للعملاء المميزين، بفضل عدم وجود قيود من البلدية وسوق الإيجار القوي فيها”.
- متوسط سعر البيع (الربع الأول من عام 2025): من 1,400 إلى 2,000 درهم إماراتي للقدم المربع
- السعر المبدئي: 700,000 درهم إماراتي لشقق الاستوديو
- توقعات نمو رأس المال (2025 – 2026): 8/10 – مدفوعاً بمشروع الاتحاد للقطارات وتطور البنية التحتية
- جزيرة الحديريات
يقدم هذا المجتمع الناشئ من مدن نموذجاً فريداً للتناغم السلس بين المناظر الطبيعية والتواصل الحضري، حيث يواصل هذا المزيج الاستثنائي من المعيشة الراقية والموقع الاستراتيجي المميز استقطاب المستخدمين النهائيين المميزين والمستثمرين ذوي التفكير المستقبلي.
تشير شركة أويا العقارية إلى أن: “توقعاتنا تفيد بأن الأسعار في جزيرة الحديريات ستشهد ارتفاعاً ملحوظاً خلال عام 2025 وما بعده، مدفوعة بمشاريع مدن المتميزة مثل سيرف أبوظبي وفيلودروم أبوظبي. وتشهد الجزيرة تحولاً سريعاً لتصبح واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للعيش واللعب وتناول الطعام والإقامة”.
- متوسط سعر البيع (الربع الأول من عام 2025): من 1,400 إلى 2,100 درهم إماراتي للقدم المربع
- السعر المبدئي: 2 مليون درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة
- توقعات نمو رأس المال (2025 – 2026): 8/10 – مدفوعة بالطلب القوي الذي تشهده العقارات على المخطط
- شاطئ الراحة
تشير شركة أويا العقارية إلى أن: “يواصل شاطئ الراحة كونه أحد أبرز مجتمعات أبوظبي على الواجهة البحرية. وتستمر المنطقة باستقطاب جمهورٍ دولي واسع النطاق، بفضل النشاط القوي في السوق الثانوية وإطلاق مجموعة من العقارات على المخطط، إلى جانب بنيتها التحتية المتطورة والقيمة القوية التي توفرها عند إعادة البيع”.
- متوسط سعر البيع (الربع الأول من عام 2025): من 1,260 إلى 1,490 درهم إماراتي للقدم المربع
- السعر المبدئي: 1 مليون درهم إماراتي
- توقعات نمو رأس المال (2025 – 2026): 7/10 – بفضل فرص مبيعات العقارات على المخطط
- جزيرة السعديات
تشير شركة أويا العقارية إلى أن: “جزيرة السعديات تواصل كونها وجهة مفضلة نظراً لمزيجها الفريد بين نمط العيش الفاخر والتجارب الثقافية الغامرة، إذ يمثل متحف اللوفر أبوظبي عاملاً بالغ الأهمية بالنسبة للعديد من العملاء. كما تستقطب الجزيرة شريحة واسعة من أصحاب الملاءات المالية العالية والفائقة من المملكة المتحدة وفرنسا وروسيا والصين. ونوصي بجزيرة السعديات للمستثمرين على المدى الطويل الراغبين بتحقيق قفزاتٍ قوية في رأس المال”.
- متوسط سعر البيع (الربع الأول من عام 2025): من 1,800 إلى 3,400 درهم إماراتي للقدم المربع
- السعر المبدئي: 1.3 مليون درهم إماراتي لشقق الاستديو
- توقعات نمو رأس المال (2025 – 2026): 7/10 – مدفوعة بالثقة المستمرة للمستثمرين
